Plafonner les loyers

L'économie de marché · niveau 2

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Dans une ville fictive, la demande de logements à louer est $Q_{d} = 5000 - 4 p$ et l'offre $Q_{s} = - 1000 + 2 p$ , où $p$ est le loyer mensuel en euros et $Q$ le nombre de logements.

Calculer le loyer et le nombre de logements loués à l'équilibre.
La municipalité impose un loyer maximal de 800 €. Calculer l'offre, la demande et l'écart.
Quelles conséquences ce plafond peut-il avoir à court terme et à long terme ?
Quel était l'objectif ? Proposer une autre intervention publique.

Corrigé

1. $5000 - 4 p = - 1000 + 2 p$ , soit $6 p = 6000$ : $p^{*} = 1000$  € et $Q^{*} = 1000$ logements.

2. À 800 € : $Q_{d} = 5000 - 3200 = 1800$ ; $Q_{s} = - 1000 + 1600 = 600$ . Pénurie de 1 200 logements ; seuls 600 logements sont loués, contre 1 000 à l'équilibre.

3. À court terme, les locataires en place paient moins cher, mais les candidats ne trouvent pas de logement : files d'attente, sélection des locataires, paiements dissimulés. À long terme, des propriétaires retirent leur bien de la location ou l'entretiennent moins ; l'investissement locatif baisse.

4. Protéger le pouvoir d'achat des locataires. Autres instruments : une aide au logement versée aux ménages modestes (qui soutient la demande sans bloquer le prix), ou la construction de logements sociaux (qui augmente l'offre).

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