SES (terminale) · Chapitre 4 · Exercice d'entraînement
Le crédit, amplificateur des gains et des pertes
Comment expliquer les crises financières et réguler le système financier ? · Bulles spéculatives et paniques bancaires · niveau 2
Énoncé
Le crédit, amplificateur des gains et des pertes. Un investisseur achète un appartement 200 000 euros en apportant 20 000 euros d'épargne et en empruntant 180 000 euros. (Données fictives ; on néglige les intérêts et les frais.)
Question 1. Le prix de l'appartement augmente de 10 %. Que vaut le patrimoine net de l'investisseur (valeur du logement moins dette) ? Quel est le taux de variation de son apport ? Comparez avec un acheteur qui aurait payé comptant.
Question 2. Mêmes calculs si le prix baisse de 10 %, puis de 20 %.
Question 3. Expliquez comment le crédit alimente la formation d'une bulle, puis comment il aggrave le krach.
Un exercice à chercher : son corrigé n'est pas publié. Sur Adloun, le tuteur guide par questions, sans donner la réponse.