SES (terminale) · Chapitre 4 · Exercice d'entraînement
Repérer une bulle immobilière
Comment expliquer les crises financières et réguler le système financier ? · Bulles spéculatives et paniques bancaires · niveau 1 (application)
Énoncé
Repérer une bulle immobilière. Dans une ville imaginaire, un appartement type se loue 12 000 euros par an. Son prix de vente est passé de 240 000 euros en 2015 à 360 000 euros en 2022, alors que le loyer n'a pas changé. (Données fictives.)
Question 1. Calculez le taux de variation du prix de l'appartement entre 2015 et 2022.
Question 2. Calculez, pour chaque date, le nombre d'années de loyer qu'il faut pour payer le prix de l'appartement, puis le rendement locatif (loyer annuel rapporté au prix, en %).
Question 3. En vous appuyant sur la notion de valeur fondamentale, expliquez pourquoi ces chiffres peuvent signaler une bulle spéculative.
Un exercice à chercher : son corrigé n'est pas publié. Sur Adloun, le tuteur guide par questions, sans donner la réponse.